Zum Verkauf gelangt diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung welche sich im Zentrum von 2500 Baden befindet. Sie liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses und bietet eine sehr gute Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die bis in die Abendstunden Sonne bietet und den Wohnbereich um knappe 4m2 angenehm erweitert.
Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert oder leer übergeben werden. Küche und Badezimmer bleiben fest in der Wohnung verbaut. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand und eignet sich sowohl als sofortiges Zuhause als auch für eine individuelle Adaptierung nach eigenen Vorstellungen. Der Parkettboden kann bei Bedarf abgeschliffen und geölt werden, wodurch er wieder in neuem Glanz erstrahlt.
Der ursprüngliche Abstellraum wurde vom Gang aus geschlossen und im Elternschlafzimmer zu einem begehbaren Kleiderschrank umfunktioniert, was zusätzlichen Stauraum und Komfort schafft. Die Fenster sind zweifach verglasten und mit Außenjalousien ausgestattet.
Ein Kellerabteil steht ebenso zur Verfügung. Laut dem letzten Eigentümerversammlungsprotokoll vom 20.11.2024, sind keine größeren Reparaturen geplant, es handelt sich lediglich um Kleinigkeiten wie z.B:
Die Fassade soll, wenn die Eigentümer es wünschen, gereinigt werden und die Stiegenhäuser sollen neu ausgemalt werden.
Die monatlichen Kosten belaufen sich auf ca. 465€ (Betriebskosten, Rücklage, Warmwasser, Heizung, Parkplatz Inklusive)
Lage:
In wenigen Minuten erreicht man den Josefsplatz, das Herz der Badener Innenstadt. Hier befinden sich:
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charmante Cafés und Restaurants
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Boutiquen, Nahversorger und Dienstleister
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Apotheke, Banken und Post
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Anschluss an mehrere Buslinien
Die historische Fußgängerzone, das Casino und der Kurpark sind ebenfalls rasch zu Fuß erreichbar und bieten ein lebendiges, hochwertiges Umfeld.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung:
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Bahnhof Baden – ca. 5 Gehminuten
ÖBB-Schnellbahn & Regionalzüge Richtung Wien und Wiener Neustadt
Direkte, schnelle Verbindung für Pendler
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Badner Bahn
Haltestelle leicht erreichbar
Durchgehende Verbindung ins Wiener Stadtzentrum (Karlsplatz)
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Buslinien
Mehrere Linien ab Josefsplatz und Bahnhof
Erschließen alle Stadtteile sowie umliegende Gemeinden
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Sonstiges:
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
