Zum Verkauf gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im Herzen des 5. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem klassischen Altbauhaus, das durch seine historische Fassade und den traditionellen Wiener Charme besticht.
Die Wohnung liegt in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die ideale Gelegenheit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Durch die Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für Anleger, die in eine gefragte Lage investieren möchten.
Lage:
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Straßenbahnlinien 6 und 18 (direkt in Gehweite) – schnelle Verbindung nach Meidling, Favoriten und ins Stadtzentrum
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U-Bahn-Stationen U4 Margaretengürtel in wenigen Minuten erreichbar
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Bushaltestellen (z. B. Linien 12A, 14A) sorgen für kurze Wege in die umliegenden Bezirke
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Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz in unmittelbarer Nähe – Anbindung an S-Bahn-Netz, Regionalzüge und die Südbahn
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Der Hauptbahnhof Wien ist in ca. 10 Minuten erreichbar, ideal für überregionale Verbindungen
Nahversorgung & Freizeit:
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Supermärkte, Apotheken und Banken in fußläufiger Umgebung
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Zahlreiche Lokale, Cafés und kleine Boutiquen in Margareten sowie am nahegelegenen Naschmarkt
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Grünflächen wie der Haydnpark oder der Schönbrunner Schlosspark sind mit dem Rad oder den Öffis schnell erreichbar
Bildung & Gesundheit:
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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
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Sonstiges:
Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
