Modernisierte 2 Zimmer Wohnung in absoluter Ruhelage!

2602 Blumau-Neurißhof

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung, die wahlweise möbliert oder unmöbliert übernommen werden kann.

Der Wohnung sind keine fixen Parkplätze im Eigentum zugeordnet. Aktuell mietet die Eigentümerin zwei Außenstellplätze um jeweils 25 € monatlich. Es besteht die Möglichkeit, bei der Hausverwaltung eine Übernahme oder Fortführung des Mietvertrags anzufragen.

Ende 2023 wurde die Wohnung modernisiert: neue Böden wurden verlegt, frisch ausgemalt und geschmackvoll neu eingerichtet. Die Küche präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und dank dem maßgefertigten Tischlerschrank genießen Sie eine optimale Platzausnutzung. 

Ein Kellerabteil mit ca. 11 m² rundet das Angebot ab.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Blumau-Neurißhof im Bezirk Baden – einer charmanten Gemeinde am Rande des Wiener Beckens. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Alleen und einem hohen Freizeitwert. Spazierwege, Laufstrecken und ein Fitnessparcours in der nahen Au laden zu aktiver Erholung im Freien ein. Die gepflegte Nachbarschaft und das historische Flair – etwa durch die denkmalgeschützte Pfarrkirche sowie die charakteristische Architektur früherer Offizierswohnbauten – verleihen dem Ort eine ganz besondere Atmosphäre.

Trotz der naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Apotheken und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und weitere Einrichtungen sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Für Pendler besonders attraktiv ist die schnelle Anbindung an die B17 und die Südautobahn (A2) – Wien ist in rund 35 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Verkehr ist gut ausgebaut, mit Busverbindungen in Richtung Baden, Wiener Neustadt und Umgebung.

Blumau-Neurißhof bietet eine lebenswerte Kombination aus Ruhe, Natur und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Paare und alle, die in angenehmer Umgebung wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

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Sonstiges:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 9000 m
  • Flughafen 5500 m

Sonstige

  • Bank 3000 m
  • Geldautomat 3000 m
  • Polizei 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 3000 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 7113/240
  • Zimmer 2
  • Wohnfläche ca. 64,61 m2
  • Kellerfläche ca. 11,1 m2
  • Baujahr 1920
  • Bauart Altbau
  • Letzte Sanierung 2012
  • Etage 1. Etage
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 165.000,00 €

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