Idyllisches Haus mit großem Garten, Balkon und traumhafter Terrasse

2500 Siegenfeld

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein idyllisches und lichtdurchflutetes Reihenendhaus in Siegenfeld, nur 9 Minuten von Baden entfernt.

Gebührenbefreiung: Seit dem 01.04.2024 sparen Sie 2,3% Kaufnebenkosten (Pfandrechteintragung & Grundbucheintragung) wenn Sie eine Immobilie kaufen und den Hauptwohnsitz begründen! 

Dieses charmante Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 137 m² und ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges und gemütliches Zuhause mit großem Garten suchen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon im ersten Stock sowie eine große Terrasse im zweiten Stock, von der aus man einen herrlichen Blick ins Grüne und in die Ferne genießen kann.

Die Fenster sind zweifach verglast und entsprechen den Energieeffizienzstandards handelsüblicher Gebäude aus dem Jahr 1993. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet viel Tageslicht. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, die direkten Zugang zum Garten bietet.

Lage

Die Lage des Hauses in Siegenfeld ist besonders attraktiv. Siegenfeld bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, während die Nähe zu Baden eine schnelle Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen gewährleistet. Baden ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Pendeln und Freizeitaktivitäten äußerst bequem macht. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, sind in Baden und Umgebung gut erreichbar. Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe und sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. Ärzte und Apotheken sind in Baden vorhanden, das nächstgelegene Krankenhaus ist ebenfalls gut erreichbar. Eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgt dafür, dass auch Wien in nur ca. 30 Minuten erreichbar ist.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

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Sonstiges:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m
  • Bahnhof 6000 m
  • Straßenbahn / Bus 6000 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 5500 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 7500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 4000 m
  • Polizei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 3000 m
  • Kindergarten 3500 m
  • Höhere Schule 4000 m
  • Universität 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 3500 m
  • Bäckerei 4000 m
  • Einkaufszentrum 9500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 7113/174
  • Zimmer 6
  • Wohnfläche ca. 137 m2
  • Gartenfläche ca. 239 m2
  • Baujahr 1993
  • Bauart Neubau
  • Objektart Haus
  • Kaufpreis 379.000,00 €

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