Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit einer Nutzfläche von ca. 246 m² auf einem großzügigen 840 m² Grundstück.
Alle Möbel und Geräte welche auf den Fotos ersichtlich sind, werden entfernt - demnach wird die gesamte Immobilie leer übergeben.
Dieses Angebot ist durch einen langfristigen Pachtvertrag gekennzeichnet, der mit einem 60-jährigen Kündigungsverzicht seitens der Eigentümer des Grundstücks abgeschlossen wird.
Aufteilung:
- Eingangsbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Großer Vorraum
- Badezimmer
- separates WC
- Wohnzimmer
- Küche mit Zugang in den Garten
Bestandszins:
Aktuell beträgt der Bestandszins, der bei Vertragsabschluss festgelegt wurde, 19.578 € pro Jahr.
Widmung und Bebaubarkeit:
Das Grundstück ist gemäß der Widmung W | I (7,5m) | ogk ausgewiesen und bietet somit vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Projekte.
Die Widmung erlaubt eine geschickte und flexible Nutzung der Fläche und schafft Raum für individuelle Gestaltungsideen.
Lage:
Das Objekt befindet sich in einer zentralen Gegend von Wien, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile der Stadt bietet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie U-Bahn, Straßenbahn und Busse, sind in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Schulen, Einkaufszentren und anderen wichtigen Einrichtungen erleichtert. In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, und lokale Geschäfte, was den Alltag der Bewohner äußerst bequem gestaltet. Die Lage bietet den Bewohnern den Zugang zu grünen Erholungsgebieten und Parks, die sich perfekt für Spaziergänge, Joggen oder Freizeitaktivitäten im Freien eignen.
Ebenso gibt es in dieser Gegend eine ausgezeichnete Infrastruktur, darunter Schulen, Kindergärten, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten
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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste!
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Sonstiges:
Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
