Diese geräumige 78 m² Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses in 1110 Wien bietet eine hervorragende Wohnqualität.
Der Zugang erfolgt bequem per Lift, und ein Garagenabstellplatz ist im Angebot inkludiert.
Die Wohnung verfügt über ein großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine gepflegte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Bei Bedarf kann das Schlafzimmer geteilt werden und in ein drittes Zimmer umgestaltet werden. Zusätzliche Vorzüge dieser Immobilie sind die sonnige Loggia in Südostausrichtung, die zentrale Begehbarkeit der Räume, der Parkettboden und Fliesboden sowie das Baujahr 2000, was moderne Bauqualität und Ausstattung garantiert.
Hier kommen Sie zu einer kurzen Immobilienpräsentation: https://youtu.be/pitUrSa4mCs
Aufteilung:
- Vorraum
- separates WC
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss
- Wohnzimmer inkl. Zugang zur Loggia
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
Highlights:
- Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 220€
- Kellerabteil
- 2 fach verglaste Fenster
- Fernwärme
- Hobbyraum, Kinderspielplatz, Gartennutzung, Kinderspielraum in der Anlage vorhanden
- Badewanne & Dusche im Badezimmer
- Loggia
- Garagenabstellplatz im Eigentum
Lage:
Verkehrsanbindung:
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen, darunter Straßenbahnlinien und Busse, die eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile von Wien ermöglichen. Auch die Autobahnen sind gut erreichbar, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.
Infrastruktur:
In direkter Umgebung finden Sie eine breite Palette an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dies macht den Bezirk zu einem äußerst lebenswerten Ort, wo alles in greifbarer Nähe liegt.
Grünflächen:
Naturfreunde werden die Nähe zum Kurpark Oberlaa und zum Naherholungsgebiet Wienerberg zu schätzen wissen. Hier können Sie entspannte Spaziergänge in grüner Umgebung genießen und dem Trubel der Stadt entfliehen.
Bildungseinrichtungen:
Der Bezirk 1110 Wien verfügt über eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, die eine erstklassige Bildung für Kinder in der Nähe gewährleisten.
Freizeitmöglichkeiten:
In Ihrer Freizeit haben Sie die Qual der Wahl, ob Sie Kultur, Sport oder Unterhaltung suchen. Der Bezirk bietet eine breite Palette von Aktivitäten, darunter Kinos, Sportvereine, Bibliotheken und mehr.
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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!
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www.nisko.at
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Sonstiges:
Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
