Modern und gepflegt: 3-Zimmer-Wohnung in einem thermisch sanierten Gebäude in Wiener Neudorf!

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Diese charmante Wohnung befindet sich in Wiener Neudorf im Bezirk Mödling und bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 84m2, wovon 4m2 auf die gemütliche Loggia entfallen. Das Gebäude wurde im Jahr 1977 erbaut und im Jahr 2012 einer umfangreichen thermischen Sanierung unterzogen. (Wärmedämmung und neue Fenster). 

Die Gesamtkosten pro Monat belaufen sich auf 309€, die verschiedene Aufwendungen umfassen: Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser, Verwaltungskosten und Rücklage.
Die Wohnung wird möbliert verkauft: Küche, Badezimmer, Schlafzimmer + Vorraum. 

Hier gelangen Sie zu einer kurzen Videopräsentation: https://www.youtube.com/watch?v=oQOFxiAQ5do

Ausstattungshighlights:

-sehr guter Gebäudezustand 
-Neue Fenster (2-fach verglast) + Wärmedämmung
-Außenliegender Sonnenschutz 
-DAN-Küche
-Echtholzparkettboden (200€/m2) 2022 erneuert 
-Vinyl Boden 2022 erneuert 
-Badezimmer vor 8 Jahren saniert 
-Herd aus dem Jahr 2021 
-Geschirrspüler aus dem Jahr 2020 
-Parkplätze zur Miete 
-Neuer Verteilerkasten
-Private Straßenzufahrt 
-Umbau auf Loggia 2012 
-Renovierung der Loggia 2023 
-Grünruhelage
-Hofseitig ausgerichtet 
-2x Waschmaschinenanschluss
-Abstellraum 

Lage:

Die Wohnung genießt eine sonnige Südwest-Ausrichtung und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Sie profitieren von einer ruhigen Hoflage, die absolute Erholung garantiert. Wiener Neudorf im Bezirk Mödling zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell und bequem das Zentrum von Wiener Neudorf sowie Wien erreichen können. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls gut erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das Straßennetz ermöglicht.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter 0664/3986591 zur Verfügung!

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Sonstiges:

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen.

 

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 7000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Basisdaten zur Immobilie

  • Objektnr. 7113/114
  • Zimmer 3
  • Wohnfläche ca. 84 m2
  • Loggiafläche ca. 4 m2
  • Baujahr 1977
  • Bauart Neubau
  • Objektart Wohnung
  • Kaufpreis 279.000,00 €

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