Zum Verkauf steht eine beeindruckende Neubau Villa, welche sich über zwei Etagen erstreckt und insgesamt 335 m2 Wohnfläche bietet. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von 182 m2, von der aus man einen atemberaubenden 360-Grad-Blick genießen kann.
Diese einzigartige Villa verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die ganze Familie oder mögliche Gäste bieten. Das Wohnzimmer, das sich über ca. 70 m2 erstreckt, bietet nicht nur großzügigen Raum zum Entspannen und Zusammenkommen, sondern auch einen direkten Zugang zur Terrasse, die das Wohnkonzept nahtlos mit der Natur verbindet.
Des Weiteren beinhaltet die Immobilie zwei geräumige Badezimmer sowie zwei separate WCs, um den Bedürfnissen einer modernen Familie gerecht zu werden. Dank einer hochmodernen Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ist das gesamte Haus mit einem effizienten Heizsystem ausgestattet, das sowohl Komfort als auch Energieeffizienz gewährleistet.
Für Autoliebhaber bietet die geräumige Garage mit einer Fläche von ca. 43 m2 ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt beeindruckende 517 m2 und bietet somit eine Vielzahl von Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Hier kommen Sie zu dem Immobilienvideo: https://youtu.be/WT1ByMAAhbo
Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 141,8 m2 - Wohnfläche
Obergeschoss: ca. 193,4 m2 - Wohnfläche (inkl. 10m2 Atelier im DG)
Dachterrasse: ca. 182,37 m2 - Nutzfläche
Gesamt Wohn/Nutzfläche: ca. 517 m2
Highlights:
- 182 m2 Dachterrasse inkl. 360° Blick
- Anschlüsse + Rohre für Zentrale Staubsaugeranlage
- Epoxidharz als Fußbodenbelag
- 5x8 Pool bereits ausgegraben - Material vorhanden
- Elektrische Außenjalousien
- Fliegengitter
- Smart-Home
- Ruhelage
- Garage für 2 Autos
- ca. 24 m2 große Küche
- 2 Gärten: vorne + hinten
- Atelier im DG ca. 10 m2
Folgende Arbeiten werden noch erledigt:
- Handläufe im Innenraum
- Fensterbänke innen sowie außen
- LED Spots im Innenraum
- Wohnraumlüftung
Kosten:
200€ Strom alle 3 Monate
60€ Wasser alle 3 Monate
528€ Gemeinde alle 3 Monate (kann günstiger werden, wenn man die zweite Mülltonne entfernt)
Lage:
Die Immobilie befindet sich in 2261 Mannersdorf an der March. Die Gemeinde liegt im östlichen Niederösterreich in der Nähe der slowakischen Grenze und bietet eine ruhige und idyllische Lage. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Landschaft und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Infrastruktur:
Die Gemeinde Mannersdorf an der March verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in der Nähe vorhanden. Auch eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A5, die Sie direkt nach Wien oder Bratislava führt.
Wir freuen uns darauf, Ihnen das Haus vor Ort zu zeigen und Ihnen weitere Details zu präsentieren. Bitte zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind.
Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen.
Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust.
